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解体して売る場合の費用と、
壊す前に考えること
木造住宅の解体費用は、30坪でおよそ120万〜150万円が目安です。ただし横須賀では立地条件によってこの目安から大きく上振れすることがあり、「壊してから売る」が正解とは限りません。壊す前に、必ず「壊さずに売った場合の金額」と比べてください。
費用の目安
| 構造・規模 | 目安 |
|---|---|
| 木造 20坪 | 80万〜100万円 |
| 木造 30坪 | 120万〜150万円 |
| 鉄骨・RC造 | 木造の1.3〜2倍程度 |
これに加えて付帯工事があります：樹木の撤去1万〜5万円/本、ブロック塀2,000〜3,000円/㎡、浄化槽5万〜10万円。古い建物はアスベストの事前調査が義務で、含有があれば撤去費が別途かかります。
横須賀の注意点：重機やトラックが入れない階段立地・狭あい道路では、手壊し・小運搬になり費用が1.5〜2倍になることがあります。この条件の見積こそ、複数社比較が必須です。
壊す前に確認する3つのこと
- 古家付きのまま売れないか——「古家付き土地」として買う層（リノベ・投資家）が存在します。解体費を払わずに売れるなら、その方が手残りは増えます
- 更地にすると固定資産税が上がる——住宅が建っていることで受けていた住宅用地特例が外れ、翌年から土地の税額が上がります。売却まで時間がかかりそうなら要注意
- 解体費の相見積——同じ家でも業者によって数十万円の差が普通に出ます
そして繰り返しになりますが、順番はこうです。先に家の査定（壊さない場合の値段）→ 次に解体見積 → 差額で判断。逆にすると、壊さなくてよかった家を壊すことになります。
壊す前に、壊さない場合の金額を知る
売る・貸す・解体する——どの道を選ぶにも、まず「いくらの資産なのか」が分からないと比較できません。
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出典：LIFULL HOME'S「実家の解体費用」解説（木造30坪 120万〜150万円ほか）／大気汚染防止法（アスベスト事前調査義務）