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空き家を放置すると、
何が起きるのか
空き家の放置は「何もしない」ではなく「毎年お金を払って劣化させる」選択です。固定資産税は住み手がいなくてもかかり続け、管理が悪化すると税優遇が外れて負担が跳ね上がる制度もあります。
放置のコストは3層あります
① 毎年出ていくお金
固定資産税・都市計画税、火災保険料、最低限の管理（通風・通水・草刈り）。合計で年10万〜30万円程度が住まない家に消えていきます。
② 資産価値の劣化
人が住まない木造住宅は傷みが加速します。雨漏りや白蟻に気づく人がいないためです。「売れる家」が数年で「解体前提の土地」になる——これが空き家の一番大きな損失です。
③ 制度上のペナルティ
管理状態が悪いと、市から「特定空家」や「管理不全空家」の指定を受けることがあります。勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（税額を最大6分の1に抑える優遇）の対象から外れ、税負担が大きく増えます。さらに倒壊の危険等があれば、行政代執行（強制解体・費用は所有者負担）まであり得ます。
横須賀市の現実：市内の空き家はすでに30,270戸・住宅の15.6%（令和5年）。市も対策を強めており、「放置していてもバレない」時代は終わりつつあります。
放置をやめる3つの出口
| 出口 | 向いているケース | 最初の一歩 |
|---|---|---|
| 売る | 戻る予定がない・管理が負担 | 査定で金額を知る |
| 貸す | 立地が良く、リフォーム資金がある | 賃貸相場の確認（初期費用に注意） |
| 解体して土地で売る | 建物の傷みが激しい | 解体費用を知る |
いまの価値を知ることが、すべての出発点です
売る・貸す・解体する——どの道を選ぶにも、まず「いくらの資産なのか」が分からないと比較できません。
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根拠：空家等対策の推進に関する特別措置法（2023年改正で管理不全空家も勧告により住宅用地特例の対象外に）／横須賀市 令和5年住宅・土地統計調査